Mise en vente d’un immeuble à la Zone des Ambassades.

DESCRIPTION DE L’IMMEUBLE
L’Immeuble dont il s’agit est un magnifique ouvrage entièrement clôturé et abrite :
Un (01) bâtiment de type R+2 ;
Un (01) local groupe ;
Un (01) puits.
Le bâtiment principal
Il est une construction de type R+2. Le dimensionnement de sa fondation, de ses poteaux et
poutres est conforme aux normes et aux éléments de structure des bâtiments de type R+2 de
son genre. Le bâtiment principal comprend :Le rez-de-chaussée ;
Le 1er étage ;
Le 2ème étage.
Le rez-de-chaussée
Il fait une superficie de 236,45 m2. Il est composé de :
Un séjour ;
Une salle à manger ;
Une terrasse ;
Quatre (04) chambres ;
Un dégagement ;
Un débarras ;
Une cuisine ;
Quatre (04) toilettes ;
Un garage couvert, pouvant contenir….. véhicules ;
Une cage d’escalier.

Un garage couvert, pouvant contenir….. véhicules ;

Une cage d’escalier.

Le 1er étage

Le premier étage fait une superficie de 225,43 m2 et comprend:

Deux (02) séjours ;

Une (01) salle à manger ;

Un (01) SAS  ;

Trois (03) balcons ;

Cinq (05) chambres ;

Trois (03) dégagements;

Deux (02) cuisines ;

Quatre (04) toilettes ;

Un (01) dressing ;

Une (01) cage d’escalier.

Le 2ème étage

Le 2ème étage mesure également  une superficie de 225,43 m2. Il est composé de :

Une (01) terrasse non couverte ;

Une (01) terrasse couverte ;

Deux (02) chambres ;

Une  (01) toilette ;

Un (01) dégagement ;

Une cage d’escalier.

Le bâtiment annexe

Le bâtiment  annexe est de type R+0. Il sert de local de groupe.

AUTRES DETAILS IMPORTANTS

Les gros œuvres

 Tous les gros sont réalisés en béton armé et agglomérés  de ciment. Ils présentent un très bon aspect.

Les revêtements

Les terrasses, séjours et chambres, cuisines , dégagements et toilettes ont reçu des carreaux grès de 30×30, 40×40, 33×33 et 5×5, ou des grès polis de 40×40 au sol.

Quant à la cour, elle a reçu au sol, de la forme dallage. Les toilettes et les cuisines ont reçu des faïences de 25×40 au mur sur une hauteur de 2.10 mètres. Tous les murs intérieurs comme extérieur ont reçu de l’enduit au mortier de ciment ou pierres d’ornements. Ce corps d’état  présente une bonne finition et un bon aspect.

Menuiserie

Les portes sont vitrées, en bois massif, aluminium  vitrées ou métalliques. Les fenêtres sont en baies vitrées coulissantes en aluminium satiné ou en NACO. Elles sont munies de grilles anti effractions. Les balcons et cages d’escaliers disposent de garde-corps en balustre béton armé, en plexis glass ou en bois massif. L’immeuble dispose en outre d’un grand et un petit portail en menuiserie métallique.

Electricité

Tout le réseau électrique est encastré et muni de dispositif de sécurité avec un compteur triphasé SBEE à disjoncteur différentiel plus terre. Les luminaires sont des lampes fluo, des appliques décoratives,  des spots directionnels et des veilleuses. La plupart des chambres et séjours sont climatisés. Une sonnerie au portail annonce les visites.

Y a-t-il une linge de téléphone conventionnel ?

Tous les interrupteurs et prises sont fonctionnels. En somme, le dispositif d’électricité est en bon état et répond parfaitement aux normes de sécurité.

Plomberie

Tout le réseau de plomberie est encastré avec un (01) compteur de la SONEB, installé. Les 

appareils sanitaires sont : WC, lavabos, colonnes de douche et éviers. Ils sont posés partout où ils sont nécessaires, conventionnellement.

La plomberie est en bon état de fonctionnement.

Peinture

Toutes les pièces de l’immeuble ont reçu à l’intérieur, de la peinture lessivable au latex, ou de la peinture à huile. Toute la boiserie a reçu une peinture à huile, ou du vernis. Les portes en bois ont reçu de la peinture à huile.

Dans l’ensemble, les travaux de peinture présentent une bonne finition et un bon aspect.

Staff : Les séjours et salles à manger disposent de staff avec corniche

 

EVALUATION DU PRODUIT

Estimation du terrain

La valeur actuelle de la parcelle est de 60.000.000 FCFA.

Estimation des clôtures

En tenant compte de l’investissement fait pour la clôture, mais également son âge, la valeur de la clôture peut être estimée à 2.000.000 FCFA

Estimation du bâtiment  principal

Suivant le rapport d’expertise dressé, le bâtiment  principal a une valeur de 125.000.000 FCFA

Estimation du local groupe

La valeur du local du groupe électrogène est de 500.000 FCFA.

PROPOSITION  DU PRIX PAR LE VENDEUR

Au regard de tout ce qui précède, le propriétaire vendeur propose son immeuble à la vente au prix de 197.500.000 FCFA

CONDITIONS RELATIVE A LA DISPONIBILITE DE L’IMMEUBLE

L’acquéreur devra payer 75%  du prix convenu au comptant. Dès lors, le propriétaire disposera d’un délai de 6 mois pour libérer l’immeuble qu’il a vendu.

 Le solde du prix d’achat sera payé au vendeur, à la date de la remise des clés, matérialisant sa libération des lieux.

VISITE DES LIEUX

L’immeuble est disponible pour la visite des clients. Toutefois, compte tenu du fait qu’il demeure habité, les visites pourront être organisées, suivant un rendez-vous convenu. Les visites pourront être guidées par le propriétaire vendeur ou son représentant.

Pour tous besoins d’informations, veuillez nous contacter à l’adresse suivante :

LAW CONSULTING IMMOBILIER, Lot 41 A Parcelle X. Abomey-Calavi (BENIN)

BP: 954 Abomey-Calavi, Téléphone : 96 92 71 28 (Standard); 63 59 24 15 (renseignements) et le 97 08 21 94 (En cas d’urgence).

 

LAW CONSULTING IMMOBILIER

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